Новини

Особливості державної реєстрації об’єктів незавершеного будівництва

У діючому законодавстві поняття об’єкта незавершеного будівництва надається тільки у Законі України «Про іпотеку». Відповідно до статті першої об’єкт незавершеного будівництва – це об’єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства. Об’єкту незавершеного будівництва притаманні загальні ознаки будь-якого об’єкту нерухомого майна:

Перш за все він пов’язаний із земельною ділянкою;

По друге, його неможливо перемістити без його знецінення та зміни призначення;

По третє, право власності виникне тільки після державної реєстрації.

На сьогодні існує три підстави виникнення права власності на об’єкт незавершеного будівництва. Право набувається у результаті будівництва, у результаті приватизації та на підставі договору. У статті 27¹ Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно  та їх обтяжень» визначено перелік документів необхідних для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва:

1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом (у разі відсутності у Державному реєстрі прав зареєстрованого відповідного речового права на земельну ділянку);

2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (крім випадків, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів);

3) документ, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об’єкта.

Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, що підлягає приватизації, подаються такі документи:

1) копія наказу Фонду державного майна України про включення об’єкта незавершеного будівництва до переліку об’єктів державної власності, що підлягають приватизації;

2) копія наказу державного органу приватизації про прийняття рішення про приватизацію такого об’єкта;

3) документ, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об’єкта.

Державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва, набутого на підставі договору, здійснюється на підставі такого договору.

За результатом проведення реєстраційних дій державний реєстратор, нотаріус видає витяг про державну реєстрацію прав.

©2019 Головне територіальне управління юстиції у Луганській області

Search